证券时报记者 吴家明

动作世界金融中心的香港，摩天大楼星罗棋布的中环写字楼房钱一度“贵”绝世界。阅历起转动伏，越来越多的迹象知道，香港本钱商场罕见是IPO的火热正带动写字楼商场局部回暖，以中环为代表的中枢商务区有望最初复苏。

本年4月，香港往来所书记与置地控股有限公司达成契约，购买往来广场第一座多层贸易楼面动作集团总部。扎根中环往来广场近40年的香港往来所这次耗资63亿港元“买楼”，在业内东谈主士看来，这亦然比年来香港写字楼商场的一次要紧往来案例，具有伏击道理。

近日，多家机构发布了联系香港写字楼商场的讲解。记者梳剪发现，大部分机构齐觉得，尽管多数的新增供应及高待租率仍可能在改日数个季度给香港写字楼商场带来压力，但当地写字楼商场尤其所以中环为代表的中枢商务区出现回暖迹象，一些企业正把捏现时市况，承租优质办公空间。

“截止2025年6月，中环片区甲级写字楼房钱较2019年岑岭期下降近45%。”谢意梁行扩充董事及香港商议部主宰邓淑贤示意，“银行金融类机构照旧中环片区写字楼租借成交的主导行业，罕见是在当今较为适当的房钱水平之下，中枢性段的优质写字楼具有很大的勾引力。跟着更多内地企业来港上市，将会进一步提振写字楼商场的情谊，并带动银行金融及专科就业等关系行业的租借需求，服气对中环片区的写字楼租借情况有正面相沿作用。”

第一太平戴维斯发布的讲解也指出，香港写字楼商场近期出现复苏信号，受惠于IPO商场火热及金融业推广需求，中环优质办公空间的房钱或将早于预期反弹。

“本年上半年香港写字楼商场呈现局部回暖态势，内地企业中金融、保障、地产及专科就业行业对中枢商务区优质写字楼的租借需求最为隆起，尤其以金融往来、钞票处理公司及IPO关系就业机构为主。这类企业偏好中环、湾仔等中枢性段的地标式贸易大厦，部分企业通过预租或整合现存空间结束办公升级。”第一太平戴维斯估值及专科参谋人就业高档助理董事林劲松对记者示意，“尽管具体的内地企业案例未被公开露馅，但商场不雅察知道，部天职地私募基金、跨境法律就业公司及科技金融平台是香港写字楼租借商场的活跃参与者，其需求主要受香港IPO商场回暖及跨境业务推广驱动。”

除了大型企业，香港中环片区一大型房产经纪机构的职责主谈主员对记者示意，“一些小领域AI公司或IT初创公司也纷纷落户香港，这些小公司更倾向于租用200平时呎至500平时呎单元，以温存其经济实惠的需求。”

记者对香港土产货几家建立商的营销品牌东谈主士进行采访时发现，部分建立商的关系写字楼风景也在最近运行弃取新策略，主张对象即是准备赴港上市或开展业务的企业。“最近几年，跟着香港招商和东谈主才引进策略不竭优化，来港开展关系业务的内地科技企业越来越多，他们来香港开设办公室的原因也不难清爽：香港动作伏击的金融中心，是不少企业‘出海’的第一站。”有房企营销品牌东谈主士示意。

香港本钱商场回暖也勾引了更多西洋金融机构布局写字楼商场。最近几个月，包括对冲基金Point72在内的多家著明金融机构在香港签下大型办公租借合同。仲量联行商议部资深董事钟楚如对记者示意，金融、专科就业行业一直以来齐是香港写字楼的主要田户，IPO商场活跃会相沿这些田户对中枢区域办公空间的需求。“咱们对2025年港股IPO商场持积极派头，展望香港本钱商场的回暖将促进写字楼租借商场的增长，罕见是中环片区优质风景的房钱会不才半年趋稳。”

也有业内东谈主士示意，IPO发达与写字楼需求固然呈正关系性开云官网切尔西赞助商，但需求传导不时存在4至6个月的滞后效应。本年下半年，香港写字楼商场将会出现更多回暖信号。林劲松示意，下半年在IPO商场不竭活跃的布景下，香港写字楼商场展望呈现“中枢区企稳、非中枢区承压”的分化风景，香港写字楼商场永久复苏仍依赖世界经济环境改善及新增供应消化程度。