在好意思联储主席杰罗姆・鲍威尔看来开yun体育网，好意思联储无需为房地产市集的逆境厚爱。

　　“房地产是个稀奇案例，” 他在 7 月默示，“好意思联储并不设定典质贷款利率，对吧？”

　　鲍威尔觉得，刻下购房者濒临的支付智商贫寒，根源在于好意思国长久存在的住房终止问题。“我觉得，咱们能为房地产市集作念的最故意的事，即是完了 2% 的通胀率和充分服务，” 鲍威尔称。

　　但是，特朗普总统并不招供这一不雅点。自本年 1 月履新以来，他已数十次抨击鲍威尔，责难鲍威尔及好意思联储理事会其他成员防守高利率，“抹杀了房地产市集”。上周，他进一步升级了弊端，入部属手革职好意思联储理事莉萨・库克 —— 这是他迄今截止为将好意思联储塑变成相宜自己经济狡计的机构所经受的最果敢举措。

　　若好意思联储理事会成员多为特朗普任命之东说念主，基准利率很可能会下调 —— 但这并不虞味着典质贷款利率会随之下落。事实上，若投资者对好意思联储失去信心，包括典质贷款利率在内的种种利率齐可能大幅攀升。

　　“淌若央行不再寂寥，且在本不应降息的情况下大幅下调联邦基金利率…… 那么长久利率 —— 不管是 10 年期好意思国国债收益率如故 30 年期典质贷款利率 —— 试验上齐会大幅上升，” 雷德芬房产公司（Redfin）经济讨论主宰赵晨（音译，Chen Zhao）默示，“市麇集着眼将来，并觉得‘试验上，将来利率会高得多’。”

　　诓骗指控

　　数月来，特朗普一直在向鲍威尔施压，而革职库克（库克已拿告状讼以保住职位）的动议，实则由 37 岁的好意思国联邦住房金融局（FHFA）局长比尔・普尔特发起。

　　联邦住房金融局虽有名度不高，却是好意思国房地产市集的要津机构。它厚爱监管房利好意思（Fannie Mae）和房地好意思（Freddie Mac）—— 这两家公司通过收购好意思国绝大无数典质贷款，为寰球购房提供因循。

　　普尔特是特朗普最刚硬的因循者之一，他屡次赞赏总统对好意思联储特殊利率方案的品评。

　　普尔特是好意思国最大住宅建筑商之一普尔特集团（PulteGroup，股票代码 PHM）首创东说念主的孙子。自本年 1 月上任以来，他免除了房利好意思和房地好意思的董事会成员，并自任董事长，还指控包括纽约州总查察长莱蒂蒂亚・詹姆斯、加利福尼亚州征询员亚当・希夫在内的多名特朗普品评者涉嫌典质贷款诓骗。

　　8 月末，普尔特将锋芒瞄准库克，指控她在为两处房产请求典质贷款时，均将其报告为 “主要住宅”。时常情况下，主要住宅的典质贷款利率会低于第二套房或投资性房产。

　　“淌若一位好意思联储理事齐能‘逃走处分’，咱们又岂肯阻绝好意思国平素寰球的典质贷款诓骗行径？” 普尔特周二在搪塞平台 X（原推特）上发帖称。

　　支付智商危险

　　刻下典质贷款利率高企，仅仅导致房屋销量谈论两年踌躇在 30 年低位、购房者支付智商接近历史最低水平的原因之一。在金融危险及尔后数年里，住宅建筑商减少了建房看成，即便好意思国东说念主口捏续增长，住房供应仍严重不及。

　　特朗普在竞选时代曾默示，他将通过饱读动建房、灵通更多联邦地盘用于住房成立、打击犯警侨民、裁减典质贷款利率及房价等举措，来裁减住房老本。自履新以来，他对典质贷款利率尤为柔和 —— 本年该利率一直防守在 6.5% 至 7% 的区间。

　　“谁能告诉杰罗姆・‘反应粗笨’・鲍威尔，他正在严重毁伤房地产行业？就因为他，东说念主们齐请求不到典质贷款了，” 特朗普 8 月 20 日在搪塞平台 “真实搪塞”（Truth Social）上发帖称。

　　好意思联储若大幅降息，很可能会裁减短期政府债券收益率（因假贷老本下落）。这天然能如特朗普所愿，再行激活经济看成，但也会带来一系列新的支付智商风险。

　　以新冠疫情时代为例：那时好意思联储将利率降至接近零的水平，以提振几近停滞的经济，并将这一低利率水平防守了两年。典质贷款利率随之跌破 3%，而这种超低利率重复阻塞时代东说念主们对更大居住空间的需求，激发了购房飞腾，推动房价飙升。

　　好意思国东说念主口普查局数据披露，到 2022 年头，房屋销售中位数价钱达到 41.35 万好意思元，较两年前的 32.9 万好意思元高涨了 26%。

　　伊利诺伊州圣查尔斯市的典质贷款参谋人丹・弗里奥默示，即便疫情时代他的业务比咫尺繁忙，他也不肯回到阿谁时候。他缅思，若典质贷款利率再次降至超低水平，可能会激发新一轮购房需求，导致房价再次暴涨。

　　“我不但愿房价持续飞涨，” 弗里奥说，“我不但愿利率再回到 2%，因为到那时，东说念主们可能根底买不起房了。”

　　降息悖论

　　如今好意思联储堕入了两难境地：一方面，劳能源市集正在走弱（时常是降息信号）；另一方面，通胀率仍高于好意思联储设定的 2% 狡计。此时大幅降息，可能会加重通胀。通胀上升会推高债券收益率，尤其是与典质贷款利率有关最密切的长久债券收益率 —— 因为当购买力下落时，投资者会条件更高的禀报以抵偿亏本。

　　“正如咱们依然看到的，中长久市集利率将会上升，这响应出市集的合理担忧：好意思联储降息，再加上联邦政府赤字激增，将推高通胀率，” 哥伦比亚商学院经济学锻练布雷特・豪斯默示。

　　若好意思联储寂寥性削弱，导致投资者对好意思国的投资价值失去信心，债券收益率也可能上升。大无数推崇经济体国度的央行齐具备寂寥性，因为解脱政事干扰后，央行官员才略作念出加息等可能不受迎接但必要的方案。

　　“好意思联储的寂寥性至关紧迫，我并非在发表政事言论，”KBW 投行好意思国银行业讨论主宰克里斯托弗・麦格拉蒂默示，“看到好意思联储能解放践诺其双重奇迹 —— 即保险服务和不休通胀 —— 这少许确切相配紧迫。”

　　与此同期，普尔特仍在积极股东施压行动：他在有线电视节目中抨击库克，并在搪塞平台 X 上捏续发帖责难对方。

　　“不会因为某东说念主领有好意思联储理事这一稀奇头衔，我就不敢追查典质贷款诓骗行径，” 他周四在采取好意思国世界播送公司财经频说念（CNBC）采访时默示。

背负裁剪：郭明煜 开yun体育网